Problematické projekty sa stavajú vo viacerých lokalitách.
Aj Košice trápi problém obchádzania zákona pri výstavbe apartmánov. Developeri uvedú v projekte termín dočasného bývania, prípadne hotela, a vďaka tomu nemusia pri objekte vybudovať parkovacie miesta, ktorých je už aj bez toho v meste žalostne málo vzhľadom na počet áut. Obyvatelia sa proti systému už roky búria. Tému otvoril na ostatnom mestskom zastupiteľstve aj obyvateľ Emil Fraenkel v súvislosti s plánovanou výstavbou na Námestí osloboditeľov, ku ktorej verejnosť spísala petíciu:
„Po získaní dokumentácie z magistrátu sme konštatovali, že cyperská spoločnosť Košice Project Development disponuje iba povolením na výstavbu hotela, ktoré bolo vydané v roku 2010. Naposledy bolo predložené v januári 2024 na výstavbu City Hotel Košice s termínom dokončenia december tohto roku. Vzniknúť tam má 286 apartmánov, 345 podzemných parkovacích miest. Developer sa zámerne rozhodol pre apartmánový projekt, aby sa prispôsobil pôvodne vydanému stavebnému povoleniu na hotel, a vyhol sa požiadavke pri výstavbe bytov pre väčší počet vybudovaných parkovacích miest.“
Okrem toho sa podľa mestského poslanca Dominika Karaffu chce developer vyhnúť aj inej zákonnej povinnosti - poplatku za rozvoj. Medzi sporné objekty patrí spomínaný plánovaný projekt na Námestí osloboditeľov, apartmány na Medickej, ktoré sú momentálne vo výstavbe či bývalá ubytovňa na Kysuckej. Tu prišiel s kritikou aj starosta Terasy Marcel Vrchota. Mestská časť totiž nevydala na žiadnu takúto výstavbu povolenie. Aj v tomto prípade tak developer využil možnosť označenia bytových jednotiek za apartmány, respektíve avizoval len mierne stavebné úpravy objektu.
„Vyjadrenie mestskej časti sa v tomto prípade nevyžaduje. Na druhú stranu majiteľ objektu nás niekoľkokrát ubezpečoval, že nedôjde k zmene účelu využívania stavby. Na takúto zmenu využívania by bol nevyhnutný aj práve súhlas mestskej časti. V prípade ak dôjde k zámeru, aký sa črtá, že budú apartmánové jednotky rozpredané po jednotlivých častiach, tak s týmto mestská časť nesúhlasí,“ deklaroval starosta.
Miestny úrad tu chce preto čím skôr spustiť rezidentské parkovanie, ktoré majiteľom apartmánov neumožňuje získať parkovaciu kartu. Rezort dopravy nám však uviedol, že ide o dieru v zákone, ktorý podľa Petry Poláčikovej nepozná pojem apartmán. Tento výklad potvrdzuje aj nová vyhláška z tohto roka, kde sú apartmánové budovy zaradené medzi nebytové stavby – teda nie sú považované za obytné domy.
„V praxi sa tento výraz používa pre nebytové priestory, ktoré sú určené na krátkodobé alebo prechodné ubytovanie, nie na trvalé bývanie. Ak sa tieto priestory neskôr predávajú alebo využívajú ako byty na trvalé bývanie, ide o obchádzanie účelu stavby. Samosprávy prostredníctvom svojich územných plánov a kompetencií na stavebných úradoch riadia a kontrolujú, čo sa v meste stavia a ako sa územie využíva. Riešenie preto spočíva najmä v dôslednom uplatňovaní existujúcich pravidiel na úrovni samosprávy,“ vysvetlila Poláčiková.
Obrátili sme sa preto na košický magistrát, ktorý má podľa zákona právo tieto nezákonné výstavby zastaviť. Na otázky konkrétnych krokov, ktoré chce podniknúť, či k tomu už zasadala Komisia dopravy a výstavby, prípadne či plánuje spätne sankcionovať už vystavané apartmány, sme však opakovane odpovede nedostali.
Autor: RÁDIO KOŠICE